الرهن الرسمي للملك الشائع
Loading...
Date
2024
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
كلية الحقوق والعلوم السياسية
Abstract
إن عقد الرهن الرسمي للعقار الشائع من العقود العينية التبعية التي تنشأ تبعا للدين، ويقع هذا الأخير على العقار الشائع فيثقله بالدين الذي ينقص من قيمته، هذا ما جعل المشرع الجزائري يفرض العديد من الإجراءات والشروط منها أهلية المدين الراهن ووجود التراضي بين الأطراف وأن يكون العقار الشائع موجود وقت الرهن و غيرها من الشروط الموضوعية واشترط أيضا إفراغ العقد في شكل رسمي وورقة رسمية يتم تحريرها من قبل الموظف العمومي فعند توفر هذه الشروط ينشأ الرهن صحيحا.
وضع المشرع الجزائري للشركاء على الشيوع أو الشريك الشائع العديد من الأحكام والشروط التي يجب اتباعها والتحقق من توفرها لكي يكون الرهن نافذا وصحيحا.
إن الرهن الرسمي للعقار الشائع يخول لصاحبه حقين بعد عملية قيده الأول هو حق التقدم على باقي الدائنين لاستيفاء حقه وحق تتبع العقار المرهون في أي يد كان.
يزول هذا الأخير تبعا لانقضاء الدين أي انقضاء بطريقة تبعية (الوفاء، التجديد..) أو مستقلا عن الدين أي بطريقة أصلية اتحاد) الذمة، النزول)، وقد ينقضي هذا الأخير بقيام الحائز بعمليتي التطهير أو التخلية حيث يختار إحدى الطريقتين لقضاء الدين وبهذا يزول الرهن الرسمي للعقار الشائع.