دور مخططات مسح الاراضي في مجال التعمير
Loading...
Date
2018
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
كلية الحقوق والعلوم السياسية
Abstract
من خلال التطرق لموضوع " دور مخططات المسح في مجال التعمير، حاولنا أن نعرف بعملية المسح العقاري ونبين إجراءاتها منذ استصدار الوالي لقرار انطلاقها إلى غاية تتويجها بالدفتر العقاري الذي يعتبر سند رسمي أعطاه المشرع الجزائري القوة الثبوتية في تحديد الأملاك العقارية المختلفة. بالإضافة إلى ذلك، حاولنا إبراز الدور الفعال لعملية المسح العام للأراضي وكيف تساهم في تحقيق مجال إقليمي عمراني منظم بتطهيرها وإثباتها لمختلف الملكيات العقارية، وذلك من خلال استخراج واستنتاج العلاقة التكاملية بين المخططات المسحية والآليات العمرانية التي تنقسم إلى مخططات التهيئة والتعمير من جهة، وعقود التعمير من جهة أخرى.
وأمام هذه الدراسة المتواضعة، استطعنا أن نتوصل إلى النتائج التالية: - المسح هو عمليه فنية تتولاها السلطات الإدارية المختصة بغرض التأكد من الوضعية القانونية للعقارات على اختلاف أنواعها وما يترتب عليها من حقوق.
ينحصر نطاق عملية مسح الأراضي في تحديد وحساب المساحات كنطاق تقني ومادي لها، وتحديد الملكيات العقارية والحقوق العينية العقارية وتعيين أصحابها كنطاق قانوني لها.
تمر عملية المسح بإجراءات دقيقة بداية من أعمال تحضيرية، حيث تتم هذه الإجراءات على مستوى المكاتب، وتتطلب جملة من الأعمال الواجب القيام بها لتهيئة الأرض الخصبة لمباشرة عمليات المسح، ابتداء من صدور قرار الوالي الذي يرمي لافتتاح
العملية، ثم تأسيس لجنة المسح، وأخيرا ضبط حدود البلدية المعنية بالمسح. بعد تمام الإجراءات التحضيرية للمسح تأتي المرحلة الميدانية لها، حيث تتمثل في إجراء عملية التحديد ووضع حدود للبلدية المعنية بالمسح، ليأتي بعد ذلك التحقيق العقاري الذي يعاين حق الملكية والحقوق العينية الأخرى المتعلقة به، بهدف تجسيد
الحدود.
بعد الانتهاء من عمليات التحقيق وتعيين الحدود وتثبيتها ينجم عن المسح جملة من الوثائق الرسمية الحائزة على القوة الثبوتية للملكية العقارية، والتي يفترض أن تودع وتشهر لدى مصلحة المحافظة العقارية لإنشاء البطاقات العقارية وتسليم الدفتر
العقاري.