إلتزامـات المرقي العقاري تجــاه المكتتب في القانون الجزائري

Simple item page
dc.contributor.authorليتيم، هند
dc.contributor.authorشرواط، دنيا
dc.contributor.authorبوشرك، علي
dc.date.accessioned2025-09-21T09:04:43Z
dc.date.available2025-09-21T09:04:43Z
dc.date.issued2025-06
dc.description.abstractنستنتج مما سبق أن المشرع الجزائري جاء بقانون -11-04 المحدد للقواعد التي تنظم نشاط الترقية العقارية من أجل حماية الطرف الضعيف في عقد الإكتتاب وهو مقتني العقار من تعسف المرقي العقاري ومن استغلاله لرغبة الأشخاص في اقتناء السكنات الترقوية، حيث أقر مجموعة من الإلتزامات التي تقع على عاتقه في حالة توقيعه لعقد الإكتتاب مع المقتنين. وفي حال إخلاله بهذه الإلتزامات الواقعة على عاتقه تقوم عليه مجموعة من المسؤوليات التي تتعدد بحسب طبيعتها القانونية فتقوم عليه المسؤولية المدنية سواء كانت عقدية نتيجة لإخلاله بالتزام أنشأه العقد أو تقصيرية التي تقوم نتيجة إخلاله بالتزام قانوني، إضافة إلى المسؤولية المدنية العشرية وهي مسؤولية استثنائية يتميز بها هذا النوع من العقود، والتي تتضمن تعويض المكتتب عن أي ضرر يصيب البناية في مدة عشر سنوات، ومن جهة أخرى فقد تقوم عليه مسؤولية غير مدنية تتمثل في المسؤولية الإدارية ينشئ فيها سحب الإعتماد إما بصفة مؤقتة أو نهائية، والمسؤولية الجزائية يقوم فيها بدفع الغرامة المالية وقد تصل حتى للحبس وتتفاوت درجة العقوبة بحسب الفعل الإجرامي الذي قام به المرقي العقاري العقاري، إضافة إلى أن المشرع الجزائري حرص على جبر ضرر المكتتب من خلال إلزام المرقي بتعويضه إما تعويضا عينيا أو تعويض بمقابل ذلك حسب السلطة التقديرية للقاضي، إلا في حالة لجوئهم للشرط الجزائي من أجل اتفاق الأطراف مسبقا على التعويض لكنه يبقى خاضعا للرقابة القضائية. من خلال كل ما سبق يتضح لنا أن المشرع الجزائري قد وفق في توفير الحماية اللازمة للمكتتب في تعامله مع المرقي العقاري من خلال الإلتزامات التي وضعها على عاتق هذا الأخير والمتضمنة في القانون 11-04 ولكن تبقى نقص التوعية لدى المقتنين وجهلهم بحقوقهم يجعل المرقي متسلط على المكتتب في أغلب المعاملات العقارية في الواقع العملي دون مطالبة هذا الأخير بحقه في التعويض.
dc.identifier.urihttp://dspace.univ-skikda.dz:4000/handle/123456789/5096
dc.language.isoعربية
dc.publisherكلية الحقوق والعلوم السياسية
dc.titleإلتزامـات المرقي العقاري تجــاه المكتتب في القانون الجزائري
dc.title.alternativeمذكرة مكملة لنيل شهادة الماستر
dc.title.alternativeتخصص: قانون أعمال
dc.typeمذكرة ماستر
Files
Original bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
التزامات المرقي العقاري اتجاه المكتتب في القانون الجزائري [0].pdf
Size:
1.66 MB
Format:
Adobe Portable Document Format
Download
License bundle
Now showing 1 - 1 of 1
No Thumbnail Available
Name:
license.txt
Size:
1.71 KB
Format:
Item-specific license agreed to upon submission
Description:
Download
Collections
Département de Droit