الإيجار كآلية لاستثمار الأراضي الوقفية الفلاحية
Loading...
Date
2024
Authors
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
كلية الحقوق والعلوم السياسية
Abstract
من خلال دراستنا لهذا الموضوع، وكخلاصة له فإنه استجابة لإرادة الواقف في وقف
الأراضي الفلاحية لمنفعة المسلمين، وتحقيقا للتكافل الاجتماعي، يكون على القائمين على هذه الأراضي حفاظا عليها وضمانا لاستمراريتها، وبقاء لعطائها العمل من أجل تنميتها وزيادة ريعها باستغلالها واستثمارها عن طريق تنويع الطرق الاستثمارية، وتطوير واستحداث آليات جديدة من أجل استغلالها، إلى جانب ما هو موجود من صيغ وأساليب أخرى. ولما عدت عملية إيجارها من أفضل الأساليب الاستثمارية لتنميتها واستغلالها بحكم أنها تستجيب لخصوصيتها، فقد نظم المشرع عقد إيجار الأراضي الوقفية الفلاحية بنصوص قانونية وتنظيمية خاصة ليسهل على المسيرين لهذه الأملاك الوقفية العقارية عملية إبرام مثل هذه العقود بمعرفة أحكامها من خلال القوانين الخاصة دون اللجوء إلى القواعد العامة للإيجار . وحيث أن عقد إيجار الأراضي الوقفية الفلاحية يتميز عن باقي العقود الأخرى ببنائه القانوني الذي يتوافق مع هدفه في استغلال وتنمية واستثمار العقار الفلاحي، مما جعل له خصوصية تتمثل في: أطرافه فالمؤجر هو الوقف كشخص معنوي يمثله ناظر الملك الوقفي، وكذا مدة الإيجار التي يجب أن تحدد وأن تكون حسب طبيعة الاستغلال، وفي بدل الإيجار الذي كأصل يحدد بأعلى قيمة رسا عليها المزاد، وبأجرة المثل المحددة من طرف مصالح أملاك الدولة في حالة الإيجار بالتراضي، بالإضافة إلى الآثار المترتبة عنه.
ومن خلال دراستنا لهذا الموضوع، وتناولنا لمختلف الأحكام والنصوص القانونية التي
نظمت عقد إيجار الأراضي الوقفية الفلاحية، كانت أهم النتائج التي توصلنا إليها كالآتي: - عقد إيجار الأراضي الوقفية الفلاحية عقد نموذجي، إذ يحرر وفقا لدفاتر شروط معينة مرفقة بالمرسوم التنفيذي 70/14.
- يحرر عقد الإيجار من طرف مدير الشؤون الدينية والأوقاف، ويسجل بمصلحة التسجيل والطابع، وإذا كانت مدته تفوق 12 سنة فإنه يخضع للإشهار العقاري. یبرم
عقد الإيجار عن طريق المزاد العلني كقاعدة عامة، ويمكن استثناء أن يتم بالتراضي
في حالات معينة وفقا لشروط خاصة.
- عقد إيجار الأراضي الوقفية الفلاحية يشبه عقد الإذعان من عدة أوجه منها انفراد الطرف القوي (السلطة المؤجرة) في فرض شروط العقد وبدل الإيجار المحدد، ولا يحق للمستأجر
( الطرف الضعيف) المساومة ومناقشة شروط العقد.